A QUOI FAUT-IL PENSER AVANT DE VENDRE ?

le 20/08/2021
dans la categorie Conseils d'experts

Vous êtes prêt à vendre votre bien immobilier ?

En êtes-vous vraiment certain ?

Décider de vendre sa maison ou son appartement est une étape, mais être prêt à vendre implique certains incontournables. Votre agence Stéphane Plaza Immobilier de Ploërmel va, à travers 3 questions essentielles que vous vous posez peut-être, vous livrer les clés d’une mise en vente réussie :

Dois-je faire appel à un professionnel ou vendre seul ?

Ai-je bien tous les documents sur mon bien en ma possession ?

Ai-je mis toutes les chances de mon côté pour vendre mon bien ?

Pour connaître les réponses, c’est par ici !

Faire appel à un professionnel ou vendre seul ?

Le vendeur a des obligations qui, à moins d’être un parfait connaisseur en matière de commercialisation d’un bien immobilier, peuvent paraître fastidieuses. C’est pourquoi, les propriétaires font souvent appel à un professionnel de l'immobilier plus à même de l’aider et de le conseiller, notamment dans la préparation de la vente. Les experts de Stéphane Plaza Immobilier à Ploërmel connaissant parfaitement le secteur et le marché sauront faire en sorte que votre vente aboutisse dans les meilleurs délais et dans de bonnes conditions.

Avez-vous tous les documents nécessaires à une bonne mise en vente ?

Outre les documents obligatoires comme le Diagnostic de performance Énergétique (DPE), d’autres documents sont vraiment conseillés. Pourquoi ? Pour rassurer l’acquéreur éventuel. Ainsi, présenter le dossier de diagnostic complet et tous les documents relatifs à la maison ou l’appartement que vous vendez permet de montrer votre totale transparence et votre parfaite connaissance du bien.

Les documents obligatoires constitutifs du dossier diagnostic :

• Diagnostic loi Carrez ;
• Diagnostic Performance Énergétique (DPE) ;
• Diagnostic amiante ;
• Diagnostic plomb (CREP) ;
• Diagnostic termites ;
• Certificat d'état des risques et pollutions (ERP) ;
• Diagnostic gaz ;
• Diagnostic électrique ;
• Diagnostic pour assainissement non collectif ;
• Diagnostic mérules ;
• L’État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols (ESRIS).

Les documents d’information en fonction du type de logement :

• Le titre de propriété ;
• Le règlement de copropriété ;
• Les 3 derniers procès-verbaux d'Assemblées Générales ;
• L'état de vos comptes au sein de la copropriété, établissant notamment les montants du fonds de roulement et des avances pour provision ;
• La taxe foncière ;
• Un extrait cadastral ; 
• Le plan de situation ;
• Le plan de masse ;
• Le plan de bornage et des servitudes existantes ;   
• Les plans de coupe de la construction ;
• Le plan des pièces ;
• Le permis de construire ;
• Le certificat de conformité ;
• La liste des lots constitutifs de la copropriété ;        
• Une facture EDF avec le PDL ;   
• Une facture Gaz avec le PCE ; 
• Le numéro de la ligne fixe de téléphone. 

Présenter l’ensemble de ces documents, en plus de prouver votre bonne foi, vous permettra un gain de temps non négligeable lorsque vous devrez les présenter au notaire. 

Avez-vous optimisé votre bien destiné à la vente : présentation et prix ?

Vous avez tous les documents concernant le bien immobilier que vous vendez ? C’est parfait, vous pourrez montrer, sur le papier, l’état réel de votre maison ou de votre appartement, gage de votre honnêteté.

Prochaine étape, la présentation de votre bien : ses atouts, son juste prix et sa mise en valeur.

Lister les atouts de votre bien immobilier

Vous allez faire la liste de tous les atouts que possèdent votre logement : réseau routier, transport en commun, infrastructures, exposition, possibilités d’agrandissement… 

Cette liste servira à promouvoir votre bien que vous vendiez seul ou que vous fassiez appel à une agence immobilière.

Estimer au juste prix

Les atouts sont tangibles et servent à la fois à mettre en valeur votre bien et à évaluer son prix. Si vous faites appel à un professionnel, comme notre agence à Ploërmel, vous pourrez obtenir une estimation gratuite au juste prix, c’est-à-dire à la valeur réelle de votre bien immobilier, celle à laquelle le vendeur et l'acquéreur seront gagnants.

Pour trouver ce juste prix, beaucoup de critères objectifs entrent en ligne de compte, en plus des atouts que vous avez pu lister. N’hésitez d’ailleurs pas à les transmettre à votre agent immobilier le cas échéant.

Voici les critères pour estimer un bien à sa valeur réelle :

• Le type de bien : une maison, un appartement ;
• Le dossier des diagnostics techniques ;
• L’orientation et donc l’exposition ;
• La superficie ;
• Les installations annexes : terrasse, piscine, garage, parking… ;
• L’étage ;
• L’agencement des pièces ;
• La décoration ;
• La vue ;
• Le quartier et sa renommée : aspect sécuritaire notamment ;
• Les politiques d’urbanisme ;
• Les infrastructures : écoles, crèches, parcs, stade, piscine… :
• Les transports en commun ;
• L’accessibilité routière ;
• Les commerces de proximité ;
• Le voisinage ;
• Les nuisances éventuelles : sonores, visuelles ou olfactives ;
• ...

Certains de ces critères sont évaluables directement par le futur acquéreur, d’autres sont moins évidents. C’est pourquoi, vous devez mettre en valeur votre maison ou votre appartement, car les premières minutes de visite déterminent la première impression… celle qui reste généralement.

Mettre en valeur son bien

Stéphane Plaza immobilier de Ploërmel, fort de son expérience, vous donne quelques conseils avisés pour que, lors des visites de votre bien, la première impression soit la bonne !

• Rangez et stockez ce dont vous n’avez pas besoin au quotidien pour aérer l’espace ;
• Nettoyez et rafraîchissez les pièces qui le méritent ;
• Evitez la décoration trop personnalisée pour que le futur acquéreur puisse se projeter dans vos murs ;
• Prenez soin de votre extérieur : rangez, nettoyez, taillez, tondez… 

Maintenant, vous êtes non seulement décidé à vendre mais aussi fin prêt ! Avec tous les documents informant sur l’état de votre bien, tous ses atouts que vous êtes capables de mettre en avant, un bien mis en valeur et estimé au juste prix, plus rien ne peut vous arrêter pour concrétiser votre vente.

Pour toute question ou pour une estimation de votre bien, n’hésitez pas à nous contacter.