DEVEZ-VOUS RÉALISER DES TRAVAUX AVANT DE VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?

Publié par Agence le 30/11/2020
dans la categorie Conseils d'experts

PRIORITÉ À LA PROPRETÉ ET AUX PETITS TRAVAUX D’ENTRETIEN 

 

Le plus important lors d’une vente est de veiller à ce que votre logement soit dans un état suffisamment bon pour en tirer le meilleur prix. En effet, celui-ci doit être parfaitement propre et bien entretenu. C’est pourquoi, avant de commencer les visites, recensez les éventuels défauts que pourrait remarquer un potentiel acquéreur. Les pièces humides, cuisine et salle de bains doivent faire l’objet d’un examen minutieux. Par exemple, n’hésitez pas à remplacer le joint de ce robinet d’évier qui fuit depuis quelques semaines :  en effet, cette simple fuite pourrait réfréner un visiteur pendant le reste de la visite.  

Vous n’êtes pas bricoleur ? Vous ne souhaitez pas vous engager dans des travaux ? N’hésitez pas à solliciter des devis auprès d’artisans locaux ! 

 

Le conseil de Stéphane Plaza Immobilier Ploërmel : Prenez soin des extérieurs

Vous avez la chance de disposer d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse ? Entretenez vos aménagements extérieurs régulièrement (pelouse tondue, haie taillée...) afin de présenter des espaces soignés et fleuris d’autant plus, si vous vendez une maison. Autrement dit, ne négligez pas les abords de votre logement car votre allée ou votre cour sera la première chose que découvriront vos visiteurs. 

 

MISEZ SUR LE HOME STAGING  

 

Comme chacun le sait aujourd’hui, le home staging consiste à valoriser l’intérieur de votre bien. L’objectif est de séduire l’acheteur potentiel et ce, dès qu’il franchira le seuil de votre logement. Pour cela, il existe quelques petites astuces : 

• rafraîchir le logement : nettoyage minutieux, habillage des murs, réalisation des petites réparations (poser de nouvelles plinthes, changer une prise électrique endommagée…) ; 
• ranger et désencombrer les espaces ; 
• éliminer les éléments de décoration trop personnels (photos, souvenirs ….) ; 
• rendre les espaces sans fenêtre agréables à vivre ; 
• privilégier un intérieur neutre et épuré. 

 

L’intérêt du Home Staging n’est plus à démontrer et vous permettra de vendre votre bien plus rapidement. Il ne s’agit pas ici de vous lancer dans de gros travaux mais simplement de mettre en avant votre bien et de permettre aux acheteurs de se projeter plus facilement pendant la visite. 

 

Actualité : En ce moment, tentez de gagner votre book déco immobilier grâce au jeu Emmanuelle Rivassoux

 

 

EVALUER LE BESOIN DE MISES AUX NORMES

 

Dans le cadre des diagnostics immobiliers que vous devrez faire avant la mise en vente, vous pourrez repérer les éventuels travaux à réaliser. Ces diagnostics vous permettront d’avoir un regard objectif sur les besoins de mise aux normes de votre bien au moment de la vente. En outre, cela permettra également de pouvoir répondre aux éventuelles questions des visiteurs, si vous ne réalisez pas en amont ces travaux.  

Note :  Proposer un bien économe en énergie est également très apprécié des acheteurs potentiels. 

Par ailleurs, si vous avez déjà réalisé des travaux pour par exemple renforcer l’isolation thermique (double vitrage, pose d’un matériau isolant sur les murs intérieurs…) ou vous avez opté pour une chaudière basse consommation, il est important de le valoriser auprès du futur acquéreur. 

Sachez que les travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement peuvent donner droit à des aides de l’État : crédit d’impôt pour la transition énergétique, prime énergie… et peuvent participer à la prise de valeur de votre bien.  

N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la Maison de l’habitat (pour le secteur de Guer/Malestroit) ou de l’Espace Info Habitat (pour le secteur de Ploërmel). 

 

Bon à savoir : les travaux dépendent du type de bien 

Le type de travaux à réaliser peut varier en fonction de l’état de votre bien. Votre agent Stéphane Plaza Immobilier pourra échanger avec vous sur la nécessité de faire quelques travaux ou non avant la vente. Il est parfois préférable de laisser cette tâche à l’acheteur qui peut souhaiter faire des travaux plus importants de restauration ou d’agrandissement par exemple.