Immobilier et location saisonnière

le 01/09/2021
dans la categorie Conseils d'experts

Location saisonnière de sa résidence secondaire : Avantages et Secrets d’un investissement réussi

Vous pensez investir dans une résidence secondaire pour vos vacances, vos week-ends en famille ou entre amis, bonne idée ! Avez-vous envisagé que cet investissement puisse être rentable ? Avez-vous songé à l’amortir en le louant ? Votre agence Stéphane Plaza Immobilier de Ploërmel vous explique comment joindre l’utile à l’agréable en investissant dans une résidence secondaire. Des avantages de la location saisonnière aux secrets d’un investissement réussi en passant par la déclaration et le classement de votre résidence secondaire en meublé de tourisme, vous saurez tout !

Les avantages de la location saisonnière

Profiter et faire des profits

Investir dans une résidence secondaire, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, et la mettre sur le marché de la location saisonnière, c’est profiter d’un revenu supplémentaire pour rembourser votre crédit par exemple tout en jouissant de votre bien les périodes non louées.

Percevoir son loyer à coup sûr

Dans l’investissement locatif, la crainte des propriétaires est le non-paiement des loyers. Risque qui n’existe pas dans le cas d’une location saisonnière car le loyer est, la plupart du temps, versé avant la période de location.

Gérer sa fiscalité au mieux

L’immobilier saisonnier est soumis à la fiscalité de la location meublée. C’est une activité commerciale dont les profits sont des bénéfices industriels et commerciaux. Par conséquent, les revenus que vous percevez sont soumis à l'impôt sur le revenu et doivent donc être déclarés.

Plusieurs possibilités s’offrent à vous en fonction de votre niveau d'investissement sur le marché de la location saisonnière :

• Le régime de la micro-entreprise : si vos recettes annuelles sont en deçà de 32 600 € HT par an, vous déclarez leur montant et vous obtenez un abattement forfaitaire de 50%.
• Le régime réel ou simplifié : lorsque vos recettes annuelles excèdent 32 600 € HT sans dépasser 234 000 € HT, vous bénéficiez d’un allègement des obligations déclaratives et comptables, vous pouvez déduire les charges des recettes locatives et profiter de nombreux amortissements.
• Le régime de Loueur Meublé Non Professionnel : il permet des réductions d’impôts et donne la possibilité de récupérer la TVA.
• Le régime de Loueur Meublé Professionnel : il permet une imputation du déficit sur le revenu global, une exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, une absence de taxation sur les plus-values et un amortissement du bien sur une période longue.

Sachant que plusieurs régimes sont possibles, n’hésitez pas à en parler avec un conseiller fiscal pour étudier votre situation.

Négocier son crédit bancaire

N’oubliez pas de présenter à votre établissement de crédit des simulations de rentabilité de votre bien immobilier sur le marché de la location saisonnière, vous pourrez ainsi mieux négocier le taux et la durée de votre prêt.

La déclaration de votre bien en meublé de tourisme

Conditions

Votre résidence secondaire, que ce soit un appartement, une maison, un studio, doit être à l’usage exclusif du locataire de passage quelle que soit la durée du séjour sans dépasser 90 jours consécutifs pour un même locataire.

Pour être qualifié de meublé, votre bien doit comporter au moins un lit, des meubles, une plaque chauffante, des ustensiles culinaires et un réfrigérateur.

Déclaration obligatoire

Vous devez déclarer à la mairie (ou en ligne) votre logement en meublé de tourisme, par simple déclaration ou en demandant un numéro d’enregistrement imposé dans certaines communes. Ce numéro devra être inscrit sur chaque annonce de mise en location de votre bien. Attention, un défaut déclaration sanctionne les contrevenants par une amende. D’autre part, si la commune demande une taxe de séjour, il vous appartient de la collecter et de la lui reverser.

Le classement de votre meublé de tourisme

Non obligatoire, il apporte cependant une valeur ajoutée à votre meublé de tourisme en offrant un gage de qualité à vos futurs locataires. Élément de communication, il facilitera la commercialisation de votre location saisonnière. De une à cinq étoiles, ce classement, volontaire, est valide 5 ans. Un organisme accrédité par le Comité français d’accréditation (COFRAC) dont l’office de tourisme de la commune où se trouve le bien pourra vous fournir la liste, fera une visite. Vous aurez ensuite 10 jours pour compléter votre logement des indispensables au classement puis vous obtiendrez un rapport de contrôle, une grille de contrôle et une proposition de classement. Vous avez 15 jours pour refuser cette dernière. Passé ce délai, elle est acquise de fait.

Les secrets d’un investissement réussi pour la location saisonnière

Pour optimiser votre investissement dans une résidence secondaire, pensez dès le début de votre recherche que votre bien sera proposé à la location saisonnière : cherchez un bien qui vous plaise et qui sera attractif à la location.

Voici les secrets d’un bon investissement :

Se poser les bonnes questions

Votre investissement sera-t-il rentable ? L’emplacement est-il attractif, touristique ? Quel type de bien est le plus demandé dans le lieu choisi ? Quelles sont les charges ? Quelle fiscalité sera la plus intéressante ?

Autant de questions cruciales qui pourront être complétées et étayées si vous choisissez de faire appel à une agence immobilière.

Choisir le type de bien

Une maison ? Un appartement ? Chaque bien a ses avantages…

Les atouts de l’appartement :

• Plus facile à louer dans les centres hyper-urbains ;
• Une durée de location de courte période : d’une nuit à quelques semaines ;
• Des réservations plus nombreuses grâce à des loyers moins élevés ;

Les atouts de la maison :

• Plutôt réservée aux familles, ou aux groupes d’amis ;
• Un loyer plus élevé ;
• Des locations de moyennes à longues durées : d’une semaine à plusieurs mois.

Choisir l’emplacement et le lieu géographique

Bien sûr, le lieu doit vous correspondre si vous souhaitez profiter de votre bien en dehors des périodes de location mais doit aussi plaire aux futurs locataires. Les goûts de chacun sont évidemment variables, il n’y a donc pas de lieu parfait. Cependant, la région que vous choisirez doit être attractive. La proximité avec les points d’intérêt touristiques et la distance avec le centre-ville, les commerces et les transports en commun doivent rester des priorités. L’emplacement du bien doit aussi être en lien avec l’intérêt principal du lieu géographique :

• Un bien sur un lieu balnéaire devrait être à proximité immédiate de la mer ;
• Un bien en montagne devrait être sur les pistes ;
• Un bien urbain devrait être en centre-ville ;
• Une maison en campagne devrait être bucolique et au calme tout en étant proche des commodités...

Optimiser et valoriser votre bien

Outre le secteur géographique, le type de bien, il faut aussi proposer des prestations de qualité :

• Offrez un maximum de couchages en optant pour des canapés-lits de qualité ;
• Respectez les normes en matière de gaz et d’électricité ;
• Sécurisez votre bien, pensez aux détecteurs de fumée et à protéger l’environnement, comme les abords d’une éventuelle piscine… ;
• Proposez des équipements et des installations variés en bon état et adaptés notamment aux enfants en bas-âges ;
• Décorez de manière impersonnelle en affichant une authenticité régionale chère aux locataires saisonniers ;
• Proposez le Wifi ;
• Prévoyez un moyen de garer une voiture ;
• Adaptez le logement aux personnes à mobilité réduite.

Se faire accompagner

Choisir sa résidence secondaire aux vues de tous les critères énoncés est délicat et chronophage, tout comme proposer sa résidence secondaire à la location saisonnière, surtout à distance. Votre agence immobilière Stéphane Plaza peut vous accompagner dans le choix et la gestion de votre future location saisonnière. Notre équipe est experte en immobilier et connaît très bien son secteur géographique. Faire appel à nous est le meilleur moyen de gagner du temps et de ne pas se tromper.

Vous êtes convaincu par l’achat d’une résidence secondaire pour la location saisonnière dans la région de Ploërmel ? Vous avez des questions ou besoin de conseils à ce sujet ? Vous souhaitez louer un bien que vous possédez déjà ? Alors, n’hésitez pas et contactez-nous !